Trouver le bon terrain

Faire construire fait partie des grandes décisions qui jalonnent une vie. Et le premier choix, celui qui conditionnera le reste, est celui du terrain. À proximité d'une ville ou en pleine campagne, il conditionnera le quotidien à venir. À ne pas prendre à la légère !

LE projet de départ est toujours idéalisé : le type de construction, l'emplacement, l'environnement direct... Mais à moins d'avoir un budget extensible, rares sont les achats qui réunissent toutes les exigences initiales. La première initiative est donc de lister les caractéristiques les plus importantes et, à l'inverse, celles qui peuvent être revues pour s'adapter aux terrains existants.

Respectez vos envies

Fragile équilibre que celui de trouver le bon terrain sans dénaturer son projet d'origine. Perdre espoir et se résoudre à opter pour un site qui correspond moyennement à ses attentes est risqué : ce terrain conditionne les futures années de vie du foyer.
Parmi les éléments primordiaux à étudier, il y a le temps de transport, la proximité des établissements scolaires, des commerces et du lieu de travail. Parfois, un budget trop serré peut conduire à choisir un endroit plus reculé. Pourtant, des études montrent qu'en moins de 10 ans, un foyer paye en frais de déplacement la différence entre le prix du terrain acheté et un terrain plus cher mais plus proche de l'agglomération.

Lotissement ou terrain libre ?

En optant pour le lotissement, les questions de viabilité sont réglées, et la construction est simplifiée puisque le promoteur en est le garant. Cependant, il faut toujours penser à demander le cahier des charges qui liste les types de constructions autorisées ou interdites. La règle du jeu en société est également à prendre en compte : la proximité des voisins n'est pas négligeable. C'est le prix de la facilité, versus le prix de la liberté si l'on opte pour un terrain libre, où les démarches sont plus lourdes.
Outre l'aspect viabilisation, une étude de l'environnement est indispensable. Quels sont les antécédents du lieu ? Quelle est la nature du sol ? De l'argile, qui demande un type de construction plus onéreux pour éviter les fissures ? Du granit, qui empêchera de construire un sous-sol ? Y a-t-il un marais aux alentours (regarder le nom des rues peut être un indicateur, comme " Chemin des sources " par exemple) ? Demander le plan local d'urbanisme permet aussi d'éviter les mauvaises surprises, en sachant à l'avance quels projets sont prévus dans le quartier. Et pour réfléchir au type de maison à implanter sur le terrain, le certificat d'urbanisme détaille les constructions autorisées par la commune. Et alors, le projet peut démarrer...

Marjolaine Koch