ADIL Un nouveau service maison BBC
L'Agence départementale pour l'information sur le logement propose un nouveau service de simulation financière pour une maison BBC.
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Alain Dehaudt, directeur de l'ADIL 87, présente la simulation financière BBC.
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INFO.- En quoi consiste ce nouveau service BBC ?
ALAIN DEHAUDT.- Pour l'acquisition d'un logement neuf suivant la RT 2005, nos conseillers vont établir, en plus, une simulation financière sur la base d'une maison BBC (bâtiment basse consommation), ce qui entraîne une double majoration du prêt à taux zéro et du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Avec ce service nous avons créé une check-list de toutes les aides à disposition des usagers, que ce soit les prêts à l'habitat, subventions et avantages fiscaux. Aujourd'hui des financements sont également proposés par EDF-GDF, la Région accorde aussi des aides comme un forfait de 500 euros pour l'installation d'un chauffe-eau solaire. Depuis peu des communes octroient également des exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements BBC. L'usager peut désormais repartir avec deux simulations financières, l'une classique RT 2005 et l'autre en BBC.
I.- Quel est l'intérêt pour les futurs propriétaires ?
A. D.- Ce service leur permet de se projeter dans l'avenir. Si dans dix ans ils sont mutés ou s'ils divorcent, ils devront peut-être vendre leur maison. Ils sauront ainsi si leur logement aura ou non une valeur patrimoniale durable. Un logement construit avec la RT 2005 sera, demain, en concurrence avec la RT 2012 et la RT 2020. Tiendra-t-il alors le coup sur le marché ? Avec cette simulation BBC nous anticipons de deux ans la nouvelle norme. Cette démarche est possible dans l'ancien même si la notion BBC n'existe pas sur ces logements. En incorporant dans le financement initial de l'éco-prêt en plus du prêt à taux zéro, l'acquéreur pourra faire jouer sur le mécanisme de lissage des taux et réaliser des économies. S'il souscrit un éco-prêt deux mois après un PTZ, il paiera 30 euros de plus par mois, mieux vaut donc le prévoir dès le départ. Il pourra ainsi faire des travaux d'isolation, afin que son logement ne soit pas marginalisé s'il est en vente dans dix ans.
I.- Et qu'en pensent les acquéreurs ?
A. D.- Ce nouveau service est bien perçu par les usagers preneurs d'informations, d'autant que nos services sont gratuits. Nous sommes donc satisfaits d'avoir pris cette initiative. La simulation BBC offre une alternative, il ne s'agit pas d'imposer notre vision des choses. Les acquéreurs ont ainsi toutes les informations en main pour faire leur choix. Les usagers reçus ont ressenti ce service comme un réel plus.
Propos recueillis par
Corinne MÉRIGAUD
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