2008 mauvaise année pour les propriétaires

LE financement du RSA- Revenu de solidarité active constitue la 33ème taxe liée à l'immobilier en France ! Pas de quoi réjouir les propriétaires qui dénoncent les " outrances de l'impôt foncier ", et les " délires du Grenelle de l'environnement ", avec sa cohorte de nouvelles normes…
" Les hommes politiques croient que nous sommes toujours dans la crise du loge-ment. En fait, il manque en France 500.000 logements… à loyer abordable. La course à la construction n'est plus d'actualité, même s'il faut toujours continuer de construire dans les grandes villes. Mais dans vingt-sept départements, il faudrait cesser de le faire. Nous sommes confrontés en fait à deux crises : d'un côté, pas assez de loge-ments, et de l'autre, trop de logements. Le gouvernement voit trop ce qui se passe en région parisienne, et pas assez au-delà… ", constate Philippe Legrix, président de la Chambre régionale des propriétaires, qui regroupe 3.500 propriétaires en Auvergne, et 14.000 logements, vient de présenter le troisième livre blanc de l'UNPI- Union nationale de la propriété immobilière.
" En Auvergne, beaucoup de logements ne se vendent pas, et on enregistre moins de transactions. D'où un ralentissement du marché que connaissent les notaires et les professionnels de l'immobilier. Les produits de ces mutations qui alimentent les cais-ses des Conseils généraux, chutent à une vitesse vertigineuse. Ainsi, on relève une forte diminution des transactions à -68% dans le Puy-de-Dôme depuis l'été ".

RSA : 33e taxe liée à l'immobilier

Parallèlement, le prix des loyers baissent dans certaines villes, où ils ont trop monté : - 5% à Versailles et à Evreux. Le dernier indice de la construction, publié en juillet par l'Insee, fait état d'une hausse de 2,38% sur douze mois, soit un gros point en dessous de l'inflation (3,5% taux harmonisé). Le président de la Chambre régionale des propriétaires déplore l'accumulation des taxes pesant sur l'immobilier, en tout trente-trois avec la mise en place du RSA.
" Une bonne mesure qui représente un espoir sérieux pour les personnes peu qualifiées, mais dont le financement est mal pensé. Une taxe de 1,1% sur le revenu du capital, sans aucune distinction dans ses constituants, va déséquilibrer encore plus les choix des investisseurs. L'immobilier est déjà surtaxé, et l'impôt foncier est devenu insupportable. Ce n'est pas ainsi que l'on va accroître le nombre des propriétaires, ni que l'on résoudra la crise du logement, là où elle existe..
" Les pouvoirs publics ne doivent pas perdre de vue que la construction et la moder-nisation du parc locatif constitue un moteur de l'activité économique. On ne peut s'en prendre en permanence aux propriétaires bailleurs, en les bombardant d'oukases, et de taxes. Nous sommes plusieurs millions en France à ne pas comprendre, et à exprimer un sentiment de méfiance vis à vis de la politique actuelle du logement ". La France compte 57% de propriétaires, contre 75 à 80% en Allemagne et en Espagne.

Les délires du Grenelle

" On fait peur aux investisseurs à la suite du Grenelle de l'environnement ", explique Philippe Legrix. " A vouloir des logements parfaits et aux nouvelles normes sécuritaires et environnementales, on va rendre l'accès impossible aux plus démunis. Cela part bien sûr d'un bon sentiment, mais l'adition est insupportable : la rénovation de bâtiments existants induit un montant de travaux de 14.000 à 28.000 euros pour un appartement de 70m², et de 20.000 à 40.000 euros pour une maison de 100m². On est en plein délire…
S'agissant du droit au logement opposable, qui a tant fait couler d'encre, on dénom-brait à la fin de l'hiver, 19.000 recours au niveau national, dont les deux-tiers en région parisienne. Au 31 août en Auvergne, 91 dossiers ont été déposés, 70 ont été examinés en Commission de médiation. Dix familles ont trouvé une solution de relogement avant l'examen. Les Commissions départementales en ont déclaré 34 éligibles, et en ont rejeté 26. Au 31 août, 27 familles ont été relogées tandis que sept autres refusaient les propositions.

J-J.ARENE