Les propriétaires auvergnats ont peur de louer

" DANS la région, on n'a pas besoin de construire, mais plutôt de rénover en particulier en centre-ville. Dans le Puy-de-Dôme, on ne manque pratiquement pas de logements, mais on manque de logements confortables. A Issoire, il y a toujours une centaine de logements neufs à Issoire, qui ne trouvent pas preneur, et Clermont-Ferrand compte plusieurs dizaines de logements vacants… ".
Philippe Legrix, président de la Chambre régionale des propriétaires, qui regroupe environ 3.000 adhérents en Auvergne (et un million de logements en France, pour l'Union nationale de la propriété immobilière), résume en quelques mots la situation locale de l'immobilier. Il déplore également : " Les rapports ne sont plus équilibrés entre les propriétaires et les locataires. On nous impose maintenant tout un tas de normes, de diagnostics obligatoires et à notre charge. Et puis le coût des ascenseurs n'en finit pas de grimper, alors que les loyers stagnent… ".
Cette année, les propriétaires font toutefois part d'une certaine satisfaction. En effet, ils ont été entendus, et la loi Boutin ramène de 70% à 60%, la proportion des ayant droits du parc public HLM. " Les locataires du parc public dépassant le plafond de res-sources, devront payer un surloyer plus élevé que par le passé, et ceux qui le dépas-sent fortement, seront obligés de déménager dans un délai imposé. C'est le début de la sagesse. Il s'agit d'une mesure juste alors que ces logements sont payés par nos impôts. Leur attribution ne doit concerner que la population défavorisée. C'est là que se situe la véritable solidarité ".
Mais tout ne va pas pour le mieux dans le meilleur des mondes. Le marché immobi-lier a chuté d'un tiers en un an, tandis que la fiscalité n'a cessé de s'envoler ces der-nières années. Ainsi, entre 2003 et 2008, le taux régional de la taxe sur le foncier bâti s'est accru de 62,72% en Auvergne. Pour l'année 2008, le taux départemental a pro-gressé de 11,44 % dans le Puy-de-Dôme, 9,84% dans l'Allier… En comparaison, le prix de la baguette de pain, a évolué de 17% entre 2001 et 2006. Messieurs, mesdames les élus, modérez vos appétits…

La peur de l'impayé

Autre préoccupation, la peur de l'impayé. " Les propriétaires ont peur de louer. La proportion des mauvais payeurs est de l'ordre de 5%. La loi Boutin améliore la situation : un juge ne pourra plus dépasser un an pour décider d'une expulsion. Avant les délais courraient sur trois ans ! " Nous espérons aussi beaucoup avec la mise en place dans quelques mois, d'une assurance pour les impayés et les dégradations éventuelles, entre l'UNPI, l'APAGL (organisme créé par le 1% logement), et le CIL- Comité interprofessionnel du logement. Cet accord permettra aux adhérents de l'UNPI, et de la Chambre régionale des propriétaires, de bénéficier d'un taux privilégié de 2% pour en bénéficier, au lieu de 2,5%. L'objectif est d'inciter les propriétaires à rénover, et à louer ", poursuit Philippe Legrix, qui entrevoit un frémissement sur le marché local de l'immobilier.
Et le droit au logement opposable ? Pas de problèmes en Auvergne disent les pro-priétaires. En 2007, la commission de conciliation a été saisie de 49 dossiers dans le Puy-de-Dôme, autant dans l'Allier, un peu moins (37 dossiers) en Haute-Loire, et seu-lement deux dossiers dans le Cantal. Le taux de résolution est d'environ 66% (100% pour les deux cas du Cantal).

J-J.A.